Цена на квартиры выросли...(Москва)

[Alexey-IT]

Коллеги, Добрый день!

Могу сказать одно, что все о том, что цены на недвижимость падают...бред. вчера ко мне пришла хозяйка и для моей семьи подняла деньги на 3.000 рублей, говоря при этом, что цены растут..хотя квартира не подарок..ну вот так....так что информация о том, что цены не растут -полный бред...поздравляю Вас с повышением цен!!!!!!!!!!!!!!!

[Lemming]

Цитата:

Сообщение от Alexey-IT

вчера ко мне пришла хозяйка и для моей семьи подняла деньги на 3.000 рублей

Видимо у Вас карма отрицательная, возможно за экономию на консультантах

[Ivanhoe]

В СПб снимал квартиру - хозяйка в последний разговор тоже сказала, что "...вот кризис, цены на аренду повышаются, нужно поднять...". Знакомым пришлось искать квартиру уже во время кризиса - цена чуть-чуть не дотягивает до ипотеки в начале года на НОВУЮ квартиру.

[DSPIC]

Попытка повысить цену - абсолютно предсказуемая реакция арендодателей(такая же, как и урезать ЗП со стороны работодателя...) Кроме как разговорами о кризисе это пока ничем не обосновано, коммунальные платежи пока не выросли. А то что арендодатели пытаются решить возникающие (или не возникающие) у них финансовые проблемы за счет квартиросъемщиков - просто подло. Цены на жилье в Москве итак раздуты до "нельзя". Да и жильем это назвать трудно - свинарники, а не квартиры, а они ещё цены поднимать хотят... бездельники и дармоеды несчастные. Печально что от всего этого приходится страдать и выкручиваться нам. Призываю не поддаваться на провокации и посылать нах с такими предложениями.
P.S. Кстати, по моим личным наблюдениям - вроде как наоборот, съем подешевел. Если 2 месяца назад однушки стоили от 25 тыс. за кольцом, то сейчас куча предложений от 20 в черте города, в т.ч. рядом с метро.

[dmitryul]

Дешевеют и еще как...

Договор надо официально заключать, цену фиксировать и спите спокойно.

А так да, самодурство хозяев.

По поводу цен на съем и по ипотеке - разница более 2, а сейчас ставки поднялись до 18%, 3-3,5 раза. Вы что-то путаете.
Обычная п-144 двушка 55 кв.м. в Москве на 15 лет по ипотеке тянула на 55-65 тыс в месяц в начале года... Та же 2-шка снять тогда была 30 тыс.

[Yury J]

Да... Народ в Москву подтягивается.
Кто пристраивать или спасать свои деньги.
Кто вместо гостиницы устраивать подешевле своих сотрудников
Поэтому, думаю, что цены еще будут подниматься.

[Ivanhoe]

Цитата:

Сообщение от dmitryul

По поводу цен на съем и по ипотеке - разница более 2, а сейчас ставки поднялись до 18%, 3-3,5 раза. Вы что-то путаете.
Обычная п-144 двушка 55 кв.м. в Москве на 15 лет по ипотеке тянула на 55-65 тыс в месяц в начале года... Та же 2-шка снять тогда была 30 тыс.

Я писал про ПИТЕР Реально в НАЧАЛЕ ГОДА было взять ипотеку по 25-35 тысяч за однушку. Осенью знакомые искали однушку на Ваське (пусть не самый дешевый район, но далеко от метро и с несупер ремонтом) - в районе 20 тыс!

[shogel]

Если судить по открытым базам агентств недвижимости (Итака, Адвекс и т.п.), то цены на квартиры в Питере уже упали на 30%. Появились предложения на однокомнатные квартиры за 1800 000 руб - и это на вторичке!

[veps]

склонен верить этому тексту, прислали старые знакомые
про москву и аренду (начало декабря 2008 года)

Итак, решил я перебраться поближе к работе, ибо времени жалко, его не хватает.
Начал мониторить рынок и по интересным позициям езжу и смотрю, что характерно, в последние 2-3 недели просто вал новых предложений. Пошел сегодня по одному такому варианту, 3-х комнатная "сталинка", 10 мин. пешком от метро, на 3+, практически без мебели (спальный гарнитур и стулья) вся бытовая техника и т.п., 82 кв.м., квартиранты уезжают из Москвы, т.к. лишились работы, работали в банковском секторе. Хозяева ещё не поняли и продолжают заряжать прежнюю цену 40 тыр./мес . Сегодня же ездил на "Октябрьское поле", дом прям напротив хазинского, 2 минуты пешком, 3-шка в панельном доме, полный комплект мебели, хата тоже на 3+. Но интересно рассказала маклерша, хозяева выставили квартиру сначала за 45, месяц ждали, никого, сбавили аппетит до 40 тыр., месяц ждали и опять никого, они снизили до 35 тыр., и оказалось я первый, кто пришел посмотреть в этом месяце. ) т.е. хозяева не догоняют кривую падения. Сегодня пришло предложение на м.Курская, 5 мин. пешком, 3-шка с мебелью и техникой за ... 30 (!) И м.Киевская тоже за 30(!). Я думаю, что эти хаты уйдут, но основная масса сдатчиков хат "не догоняет" кривую сжимающегося спроса и теряет самое дорогое, что сейчас есть на рынке.... клиента с платеже способным спросом.
Но хохма у этой ситуации ещё интересней, многие москвичи, сдали хаты и взяли кредиты, погашая их за счёт сдачи хат. А некоторые взяли ипотеку, купили хорошую квартиру, а свою старую сдают приезжим, и с этих денег гасят ипотеку. Так вот сейчас приезжих стало объективно меньше, народ реально уезжает из Москвы, а тут ещё и зарплату многим срезали на 30%, поувольняли в среднем 20%, платёжеспособный спрос сжался в два раза, а рынок рента в Москве мало эластичный, соответственно сейчас несданые хаты начинают приносить чистый убыток. Но и это не все подводные камни.
Есть ещё такая фишка в ренте, когда заключаешь договор на длительный срок, то как правило на этот срок цена фиксируется, но квартиросъёмщики тоже не лохи и понимают, что если возьмёшь сейчас, то даже разница в 5 тыр. это 60 тыр в год. А за прошедшую неделю стоимость рента упала на 2% официально и на 5% фактически, т.к. многие хозяева прогибаются в цене. На позапрошлой неделе официальное падение составило 1,4%. Т.е. скорость падения нарастает, число предложения на рынке растёт как снежный ком. Кто посообразительней и смекалистей, прогнётся ниже рынка и зафиксит цену на полгода-год, а кто пожаднее и поглупее будет тупо бежать за уехавшим паровозом.
По элитным хатам картинка ещё смешнее, я по сайту http://agrealt.ru/index.php мониторю несколько монолиток, там при цене хаты от 1млн. до 0,6 млн. $ , цена падает в среднем на 2-3 килобакса в день (!!!) и один фиг квартиры не продаются, а предложение стремительно нарастает.
Для всех, кто интересуется свежачком по текущим ценам даю ссылку по ренту в Москве 3-шек на сегодня http://www.rentlist.ru/cat.php?type=1&minprice=20000&maxprice=40000&mebel=1&room3=1&room4=1&suburb=-1&subs=1

[Sada]

Тоже помониторил цены. И оно ПАДАЮТ. Я 2 месяца назад упакованную двушку снял за 30(выбора не было, близко к школе и срочно надо было - хозяева попросили съехать). Ща за 25 можно найти в том же районе. Кусаю локти.

[decoder]

А вот интересно, агенства все также берут 2ю мес стоимость за свои услуги?

[Sada]

Кто как. Но 100% месячной стоимости квартплаты агенту я не видел. Там чота от 10% до 80%

[decoder]

Цитата:

Сообщение от Sada

Кто как. Но 100% месячной стоимости квартплаты агенту я не видел. Там чота от 10% до 80%

извините, но я имел ввиду 200%-ю стоимость аренды, как годом ранее
а меньше 100% и не было никогда...

[Aleck]

Цитата:

Сообщение от decoder

извините, но я имел ввиду 200%-ю стоимость аренды, как годом ранее
а меньше 100% и не было никогда...

Сейчас риэлторы работают и за 50%, а чего делать, клиентов то мало
Тоже рынок мониторю, хочу поближе к работе, утомился по пробкам стоять. Летом меньше 35 однушки в приличном состоянии рядом было не найти, сейчас есть предложения и чуть меньше 25... до весны еще подожду

[ice]

Цитата:

Сообщение от decoder

извините, но я имел ввиду 200%-ю стоимость аренды, как годом ранее
а меньше 100% и не было никогда...

если вы заплатили 200% агентам, то вас надули, они никогда не берут больше 100%, 200% платят за квартиру (предоплата за месяц + залог)

[mallard]

Цитата:

Сообщение от ice

если вы заплатили 200% агентам, то вас надули, они никогда не берут больше 100%, 200% платят за квартиру (предоплата за месяц + залог)

Весной тоже слышал про 200% агентству + 200% хозяину..

[ice]

Цитата:

Сообщение от mallard

Весной тоже слышал про 200% агентству + 200% хозяину..

сам весной снял 1к кв, 100% агенту и без залога

[Poleax]

http://realty.lenta.ru/news/2009/01/19/arenda/

Цитата:

Напомним, что, по данным агентства недвижимости DOKI, в период с 1 по 15 января арендные ставки на жилье в Москве в сегменте однокомнатных квартир эконом-класса снизились на 6,4 процента до 23,5 тысячи рублей в месяц. Ежемесячная цена аренды двухкомнатных квартир эконом-класса снизилась на 3 процента до 26,5 тысяч рублей. Арендные ставки на трехкомнатные квартиры снизились на 2,5 процента до 43,9 тысяч рублей в месяц.