Курс доллара, 16.12.2014 - Шутка?!

[bio_unit]

Цитата:

Сообщение от Raven Melancholic

Не слишком ли оптимистичная хотелка? Может быть несколько лет назад такое и возможно было, но последние годы такая доходность (именно на сдаче в аренду) из области фантастики. А если учесть переход к исчислению налога на недвижимость к кадастровым оценкам, возможные цены на коммуналку для не основного жилья по повышенным ставкам, то все ещё хуже намечается.

Добавьте сюда еще затраты на страхование имущества, страхование гражданской ответственности, налог на доходы от сдачи в аренду (или патент), вознаграждение управляющей компании (ведь уважаемый ax_mct через нее дела планирует вести) ... тут уж в ноль, мне кажется, тяжело выйти... не то, что 10%

Можно конечно на свой страх и риск без страхования, уплаты налогов и управляющей компании сдавать, но уж больно рискованно...

[Link]

Цитата:

Сообщение от bio_unit

Добавьте сюда еще затраты на страхование имущества, страхование гражданской ответственности, налог на доходы от сдачи в аренду (или патент), вознаграждение управляющей компании (ведь уважаемый ax_mct через нее дела планирует вести) ... тут уж в ноль, мне кажется, тяжело выйти... не то, что 10%

Можно конечно на свой страх и риск без страхования, уплаты налогов и управляющей компании сдавать, но уж больно рискованно...

Так и есть, сдача через агенство (управляющую компанию) даёт возможность ей(компании) неплохо на этом зарабатывать, где то треть грубо. Причем все расходы по жилью на владельце. Если платить еще налоги, таки да, выходит совсем не много. К тому же агенство может сдать не очень хорошим людям, и тогда можно легко уйти в минус. Хорошо, если жильё растёт в цене и покрывает инфляцию. Можно неплохо зарабатывать, если сдавать жилье на короткий срок, важно место.

[komar]

Цитата:

Сообщение от Link

Если платить еще налоги, таки да, выходит совсем не много.

Действительно, зачем их платить? Не нужно платить, зато нужно почаще ныть о том, что

Цитата:

Сообщение от Link

Школ и больниц столько не нужно, только нагрузка на бюджет....

И так далее.

[Pavel]

Цитата:

Сообщение от komar

Действительно, зачем их платить? Не нужно платить, зато нужно почаще ныть о том, что
И так далее.

Это же классика... о 'всеобщем благополучии' больше других радеют Шмондеры, а Шариковы мечтают о халяве (отнять и поделить).

Нынешние олигархи и промышленники напоминают былых бояр, которые за громкими заявлениями о 'всеобщем благе', критикой власти или мироустройства... на самом деле лишь ищут способ набить СВОЮ мошну.
Пусть работают... богатство его надо создавать.

[Pavel]

Цитата:

Сообщение от ax_mct

Но поскольку тема не про инвестиции а про курс евро или неевро к рублю:
Рубль потихоньку продолжает оседать. И тут действительно интересно влияние на рынок недвижимости.

Чего там 'проседает'? Евро по-прежнему нельзя сдать выше 75р.

Цитата:

Сообщение от ax_mct

http://www.sberbank.ru/moscow/ru/quotes/currencies/
Сейчас, на 15 января продажа 1 евро за 81.25 (Покупка 74.95).

'время идет, а курс не растет'... #опа

[Link]

Цитата:

Сообщение от komar

Действительно, зачем их платить? Не нужно платить, зато нужно почаще ныть о том, что
И так далее.

У вас такая богатая фантазия, и логика хорошо работает И все же попрошу за меня не додумывать.

Птички красивые, люблю птичек... Вспомнилась притча про воробья и коровью лепёшку. Очень напоминает вашу ситуацию

[komar]

Цитата:

Сообщение от Pavel

'время идет, а курс не растет'... #опа

Цитата:

94-й год помните? АО «МММ» незабвенное и его билеты? :-)) Рост курса всего за полгода в 128 (!) раз, 15 млн участников, треть бюджета страны, километровые очереди на Варшавке и пр. и пр. И всё прекрасно работало, пока не вмешались власти и всё не развалили.Не верьте СМИ: «Пирамида рухнула!!!» Не «пирамида рухнула», а власти всё развалили. (А чего они ещё и умеют-то? Кроме как всё разваливать? :-))

Как работала МММ-94? Сегодня всегда дороже, чем вчера! Сегодня покупаешь билеты МММ по низкому курсу, а завтра продаёшь уже по более высокому. Всё просто. Как с обычной валютой, с тем же долларом. Тогда в чём смысл? Лучше уж действительно обычные доллары купить? А смысл в том, что, в отличие от доллара, курс билетов МММ никогда не падал. Он только рос! Постоянно! Темпами 100% в месяц (не в год! :-)). И даже публиковался на месяц вперёд. Во всех СМИ. :-))

Опять всё развалили, пживпживктоздесьвласть! Опять кровавый режим вмешался, путинпутинпутин!

P.S. А разница между курсами покупки и продажи растёт... "Инвестор" должен приносить банку прибыль...много прибыли...

[ALES]

Цитата:

Сообщение от Pavel

Чего там 'проседает'? Евро по-прежнему нельзя сдать выше 75р.

Надо же банкам 20% годовых рублей "заработать" вот и скупают где по 70, а где и по 76.5

[Pavel]

Цитата:

Сообщение от ALES

Надо же банкам 20% годовых рублей "заработать" вот и скупают где по 70, а где и по 76.5

Это то понятно, мы же для 'простоты картины' по одному банку все время смотрим (оппонент выбрал конкретно сбер).

За банки можно не переживать, эти своего не упустят, в отличие от местных 'валютных воротил'.

[ax_mct]

Цитата:

Сообщение от bio_unit

Добавьте сюда еще затраты на страхование имущества, страхование гражданской ответственности, налог на доходы от сдачи в аренду (или патент), вознаграждение управляющей компании (ведь уважаемый ax_mct через нее дела планирует вести) ... тут уж в ноль, мне кажется, тяжело выйти... не то, что 10%

Можно конечно на свой страх и риск без страхования, уплаты налогов и управляющей компании сдавать, но уж больно рискованно...

А в случае кредита еще и минус процент по кредиту
Но мы не сдадимся так просто. Вера есть, конец туннеля в свете виден...

Пока меня всякие сомнительные индусы пытаются развести. Но я недоверчивый очень. Там цепочка компаний в 1.5 человека со свежо зарегистрированными компаниями (<2 лет).

Repossession ( only 1 remaining )
Ø Blackpool FY4
Ø 1 Bed
Ø Tenanted £ 3,900 per annum
Ø Yield 15.6 %
Ø 50 % Below Market Value
Ø Only £ 25,000
------------------
Ø Birmingham
Ø FREEHOLD
Ø Close to :-
Ø University of Birmingham,
Ø Aston University
Ø University of Central England.
Ø 5 Beds
Ø 2 Large Receptions
Ø Expected Rental Income £ 30,264 per annum
Ø Yield 12.61 %
Ø Only £ 240,000
----------------------
Есть серьезные инвестиционные компании предлагающие выкуп комнат в строящихся отелях и гарантированной прибыли в 8-9%. Суммы от $100K примерно.

yield прибыль 8-10% в год от стоимости жилья это очень непросто на фоне средних 4-5%. Но интересно так как достаточно реально. Осталось только заставить себя пойти и заработать эти деньги и те

[ax_mct]

Цитата:

Сообщение от Pavel

Это то понятно, мы же для 'простоты картины' по одному банку все время смотрим (оппонент выбрал конкретно сбер).

За банки можно не переживать, эти своего не упустят, в отличие от местных 'валютных воротил'.

У Сбербанка сейчас продажа евро по 80 рублей. По-моему это неплохой шанс.

P.S.
Цены на жилье в Москве упали в 2,5 раза
12:44 / 05.01.2015 Недвижимость
http://dni.ru/realty/2015/1/5/291238.html

[ax_mct]

Текущие питерские цены не привлекли. Даже сейчас они на мой вкус завышены. О никаких 8-10% там и рядом не стояло при таких ценах.
http://realty.dmir.ru/

Заинтересовался европой в пригороде. http://www.kivennapalife.ru/
Там есть готовые таунхаузы менее 2 млн рублей.
http://www.kivennapalife.ru/prices/taun/

Но прочитав форум жителей
http://www.nashakivennapa.ru/index.php/forum/index
как то немного остыл.
Для себе неудобно а для сдачи нереально на мой взгляд.
Как инвестиция тоже не уверен. Но варианты все же интересные если рублей много

Евро падает медленнее рубля.
http://www.oanda.com/currency/historical-rates/
30 дней EUR / RUB 10.13 %
7 дней EUR / RUB 0.57 %

Доллар как инвестиция себя оправдывает
60 дней USD / RUB 36.17 %
30 дней USD / RUB 18.83 %
7 дней USD / RUB 3.09 %

На мой взгляд просто лежащие ненавистные тугрики гораздо более выгоднее чем те же рубли на депозите с 20%.

Купите в Сочи и окрестностях.
Направление крайне перспективное и пока еще сравнительно дешевое.
Достаточно развитая инфраструктура + море и горы.
При желании сравнительно легко оттуда мотаться в Абхазию, Грузию или Турцию

[macklakov]

Цитата:

Сообщение от ax_mct

Есть серьезные инвестиционные компании предлагающие выкуп комнат в строящихся отелях и гарантированной прибыли в 8-9%. Суммы от $100K примерно.

Ага, внедрял пару лет назад в такой серьезной компании. Сказочник Кайосаки много серьезных людей серьезно трудоустроил.
Причем ребята, хоть про себя и не забывали, но честные были. Реально вкладывали инвесторское бабло куда попросят. А просили вложить в недвижку. Недвижка же, зараза такая, ну вот никак не хотела приносить обещанные в книжке 20% в год. И даже 10% не приносила. А потом и совсем в минус ушла.
Ибо еще дедушка Ленин писал, что главная проблема капитализма это во что избытки бабла инвестировать. За это войны ведутся. А вы все надеетесь что вас кто-то вот так возьмет и отдаст долю в прибыльном и надежном бизнесе. Ну-ну

[Pavel]

Цитата:

Сообщение от ax_mct

Евро падает медленнее рубля.
http://www.oanda.com/currency/historical-rates/
30 дней EUR / RUB 10.13 %
7 дней EUR / RUB 0.57 %

Доллар как инвестиция себя оправдывает
60 дней USD / RUB 36.17 %
30 дней USD / RUB 18.83 %
7 дней USD / RUB 3.09 %

На мой взгляд просто лежащие ненавистные тугрики гораздо более выгоднее чем те же рубли на депозите с 20%.

Не надоело ерундой заниматься? Инвестиция оценивается по ROI и за время дискуссии ваша инвестиция с евро, приобретенных на праздники, никакой выгоды вам не принесли, а скорее всего, вообще в минусе (поскольку курс не растет, а стагнирует, не отыграет даже спрэд).

Чтобы не потерять, надо потратить их на что-то реально нужное и номинированное в евро. Но тогда все вот эти разговоры про 'мегавыгодные инвестиции' пора бы уже закончить.

Цитата:

Сообщение от ax_mct

..
На мой взгляд просто лежащие ненавистные тугрики гораздо более выгоднее чем те же рубли ...

ЗЫ: Кстати не думали вложиться в кроликов?

Кролик это 3-4 кг мяса сейчас можно соответственно загнать за рублей 300 * 3 = 1000

+ они быстро плодятся и не зависят от внешней коньюктуры
Если верить рекламе то за один сезон от "зх крольчих и одного крола можно получить до сотни голов"
100 * 1000 = 100 тысяч и это с 4 особей стоимость по 1000 4 * 1000 = 4 тысячи
т.е. порядка 2500 % за сезон

[komar]

Цитата:

Сообщение от axm2013

ЗЫ: Кстати не думали вложиться в кроликов?

Кролик это 3-4 кг мяса сейчас можно соответственно загнать за рублей 300 * 3 = 1000

Не забываем про ценный мех http://www.youtube.com/watch?v=ypQY1MFX45M

P.S. А ещё в 90е некоторые деятели впаривали "набор юного миколога" для выращивания вешенок. Набор представлял собой таз, гнилой пень, опилки и споры грибов. Говорят, были такие "инвесторы", которые прямо в квартирах этим усём пытались заниматься. Единственным результатом "инвестиции" являлась квартира капиталиста, загаженная до высокой степени сходства с избушкой Бабы Яги. Ещё некоторые кур на балконе разводили, даже один умник козу на балконе держал.





Набор "Весёлый инвестор"



Вот ещё можно букашек выращивать, на экспорт: http://www.aif.ru/food/272869

[ax_mct]

Цитата:

Сообщение от Pavel

Не надоело ерундой заниматься? Инвестиция оценивается по ROI и за время дискуссии ваша инвестиция с евро, приобретенных на праздники, никакой выгоды вам не принесли, а скорее всего, вообще в минусе (поскольку курс не растет, а стагнирует, не отыграет даже спрэд).

Чтобы не потерять, надо потратить их на что-то реально нужное и номинированное в евро. Но тогда все вот эти разговоры про 'мегавыгодные инвестиции' пора бы уже закончить.

За время нашей дискуссии моя инвестиция с евро, приобретенная на праздники,
была спасена Швейцарскими франками приобретенными в феврале 2014.
Одна неожиданность вытягивает другую

Чтобы не потерять, можно ведь и другую валюту купить, а желательно несколько разных. И здесь никакие рублевые депозиты не конкуренты. По крайней мере на ближайший год.

[ax_mct]

Цитата:

Сообщение от macklakov

Ага, внедрял пару лет назад в такой серьезной компании. Сказочник Кайосаки много серьезных людей серьезно трудоустроил.
Причем ребята, хоть про себя и не забывали, но честные были. Реально вкладывали инвесторское бабло куда попросят. А просили вложить в недвижку. Недвижка же, зараза такая, ну вот никак не хотела приносить обещанные в книжке 20% в год. И даже 10% не приносила. А потом и совсем в минус ушла.
Ибо еще дедушка Ленин писал, что главная проблема капитализма это во что избытки бабла инвестировать. За это войны ведутся. А вы все надеетесь что вас кто-то вот так возьмет и отдаст долю в прибыльном и надежном бизнесе. Ну-ну

Это + 8101. Очень грустно Да, инвестиции та еще проблема. Но кроликов разводить тоже не хочеться

[ax_mct]

Цитата:

Сообщение от komar

Не забываем про ценный мех

P.S. А ещё в 90е некоторые деятели впаривали "набор юного миколога" для выращивания вешенок. Набор представлял собой таз, гнилой пень, опилки и споры грибов. Говорят, были такие "инвесторы", которые прямо в квартирах этим усём пытались заниматься. Единственным результатом "инвестиции" являлась квартира капиталиста, загаженная до высокой степени сходства с избушкой Бабы Яги. Ещё некоторые кур на балконе разводили, даже один умник козу на балконе держал.

Набор "Весёлый инвестор"

Вот ещё можно букашек выращивать, на экспорт: http://www.aif.ru/food/272869

Хотел посмеятся потом подумал что нестандартные ходы это то что нужно.
Буду думать, спасибо.